Kliknij tutaj --> ☁️ stan surowy zamknięty a deweloperski

Większe budynki o powierzchni przekraczającej 100 m2, a także budynki wielobryłowe oraz z poddaszem użytkowym wiążą się z większymi kosztami inwestycji, rzędu około 200 tys. złotych za stan surowy zamknięty, co również wydaje się dość atrakcyjną stawką w porównaniu do budynków o innej stylistyce. Wewnątrz nadal jednak widnieje goły beton, co oznacza, że czas na kolejne prace, których efekt stanowić będzie stan deweloperski. A czy stan surowy zamknięty obejmuje instalacje? Najczęściej przyjmuje się, że budynek na tym etapie nie ma jeszcze instalacji. Elektryka w stanie surowym zamkniętym nie jest więc jeszcze położona. Ceny domów szkieletowych na przykładzie oferty Erdol Haus. Stan surowy zamknięty. Erdol Haus to jedna ze znanych firm zajmujących się budową domów z prefabrykatów. W ofercie firmy znajdziemy kilka gotowych projektów, które można dopasować do własnych preferencji. Stan Surowy otwarty Surowy zamknięty Deweloperski. Oblicz. 0 Orientacyjna cena brutto Stan wykończenia. Działka Mam Nie mam. Powierzchnia działki (m2) Szukam firmy do budowy domu murowanego, SSZ, 101-150m², Słomniki. Rodzaj budynku: jednorodzinny Powierzchnia użytkowa: 101-150m² Kondygnacje: parterowy Poddasze użytkowe: tak Piwnica: nie Garaż: bez garażu Dach: dwuspadowy Zakres zlecenia: stan surowy zamknięty Zgłoszenie budowy: nie zgłoszono, ale Klient posiada Dam zlecenie na Site De Rencontre Gratuit Comme Badoo. Ile mnie to będzie kosztować – zastanawiają się potencjalni inwestorzy, oglądając wymarzony projekt domu. Odpowiedź na to pytanie nie jest łatwa, oczywiście wybierając dom o mniejszej powierzchni, mniej skomplikowanej konstrukcji dachu, mniejszej liczbie pomieszczeń, możemy liczyć na niższe koszty. Decydując się na dom z elementów prefabrykowanych, zazwyczaj od początku mniej więcej wiadomo, jakich kosztów należy się spodziewać – taki budynek postawi wyspecjalizowana firma, dysponująca odpowiednimi technologiami i umiejętnościami. Dlatego ceny jest z góry dość określona i dodajmy, wyższa niż w przypadku zwykłych domów. Pozostańmy jednak przy domach tradycyjnych, budowanych z tradycyjnych materiałów i sposobami znanymi od lat. Tu możliwości jest znacznie więcej. Przede wszystkim, budowa posuwa się w określonych etapach. Rozróżniamy na przykład stan zerowy – czyli wykonanie robót ziemnych, wylanie fundamentów, postawienie ścian podziemia, schodów i izolacje fundamentów. Część z tych kosztów odpada, jeśli zdecydujemy się na budynek bez podpiwniczenia. Stan surowy to z kolei postawienie ścian, wykonanie stropów, ścianek działowych i schodów. Stan surowy otwarty oznacza, że nasz dom ma wykonany dach a surowy zamknięty to etap budowy, w którym dom ma już okna i drzwi. Za budynek w stanie deweloperskim uważa się taki, który jest całkowicie wykończony z zewnątrz, ma ocieplony dach, rozprowadzone instalacje, ale bez montowania urządzeń – na przykład pieców, ścian gotowe są do malowania a posadzki do wykonania podłóg. W praktyce najbardziej popularny jest stan surowy zamknięty i stan deweloperski. Ten pierwszy pozwala na przerwanie prac na przykład na zimę – bo dom jest zamknięty i przykryty dachem, a drugi na ostateczne przygotowanie do zamieszkania. Poszczególne etapy budowy mogą wykonywać inne firmy, pozwala to na zmniejszenie kosztów i rozłożenie prac w czasie, szczególnie jeśli staramy się o kredyt lub chcemy zebrać pieniądze na dalsze postępy w budowie. Generalnie przyjmuje się, że koszt stanu surowego zamkniętego to nieco ponad połowa całych kosztów inwestycji, zaś koszt stanu deweloperskiego to jakieś 70 procent. Reszta to cena indywidualnego wykończenia. Oczywiście, koszty każdego z etapów zależą od regionu kraju oraz materiałów, z jakich zdecydujemy się budować. Dobre pracownie projektowe, na przykład KB Projekt ( przy każdym projekcie domu zamieszczają kalkulator, pozwalający na oszacowanie ceny stanu surowego i zamkniętego, umieszczając rodzaj i ilość materiałów, potrzebnych do jego budowy. Inwestor może wstawić ceny ze swojego regionu i w prosty sposób oszacować podstawowe koszty budowy. Robert Rusek Stan surowy zamknięty jest przedostatnim etapem budowy domu. To tutaj montujemy drzwi, stolarkę okienną. Dodatkowo może obejmować pokrycie dachu, jeżeli nie zostało to zrobione na wcześniejszym etapie. Do stanu surowego zamkniętego również należy wykonanie wylewki pod podłogę właściwą. Na tym etapie również budynek ma postawione ściany działowe, które tworzą oddzielne pomieszczenia. Stan surowy zamknięty zabezpiecza budynek przed działaniem zewnętrznych czynników atmosferycznych. Jednak pomieszczenie nie jest ukończone, co powoduje, że nie możemy tam jeszcze zamieszkać. Jeżeli warunki na to pozwalają, warto dokończyć ten etap przed nadejściem zimy, dzięki temu nie musimy dodatkowo zabezpieczać budynku. Tutaj podobnie jak w poprzednich etapach, nie ma w 100% zdefiniowanej listy prac budowlanych wchodzących w skład stanu zamkniętego. To, co na pewno powinno obejmować stan surowy zamknięty to: montaż drzwi wejściowych,wylewka pod podłogę,stolarka okienna (zarówno framuga, jak i okna)brama garażowa, jeżeli budynek ma garażowa,izolacja termiczna pozostałych elementów. Stan surowy zamknięty a deweloperski Wielu inwestorów zaczynających przygodę z budową domu, nie jest do końca pewna, czym jest stan deweloperski. Często myli go ze stanem surowym zamkniętym. Stan deweloperski to również kwestia sporna. W większości przypadków możemy spotkać się, z tym że w domu w stanie deweloperskim, nie możemy jeszcze zamieszkać. Oprócz tego, co zawiera stan surowy zamknięty, dodatkowo ma poprowadzoną instalację wodno-kanalizacyjną, a także instalację elektryczną. Kwestią umowną z wykonawcą natomiast są: wewnętrzne parapety,biały montaż, czyli połączenie urządzeń sanitarnych (wanny, prysznica, umywalki, toaleta), a także ceramiki i armatura,gniazdka i oświetlenie. Dom w stanie deweloperskim najczęściej po prostu jest gotowy do indywidualnego wykończenia. Cena w przypadku niewielkiego domu jednorodzinnego (około 150 m2) od stanu surowego otwartego do zamkniętego oscyluje się w okolicy 70 tys. złotych (jeżeli zawiera również biały montaż oraz oświetlenie), 40 tysięcy, jeżeli nie. Koszt pochłania najczęściej 15-20% całej sumy inwestycji (przypominamy, chodzi o etap między stanem surowym otwartym, a zamkniętym). Oczywiście im bardziej skomplikowany budynek, tym drożej, jeżeli nie posiadamy garażu, zaoszczędzimy przy tym kilkanaście tysięcy zaczynając stan surowy, warto już wcześniej zoptymalizować koszty poprzez możliwe kompromisy. Drzwi wejściowe: Drzwi wejściowe lub inaczej zwane zewnętrznymi mogą składać się z różnych materiałów: Drewniane, najczęściej sosnowe, świerkowe, dębowe lub bukowe. Do ich zalet przede wszystkim możemy zaliczyć to, że bardzo dobrze się prezentują. Jest mnóstwo wzorów drewnianych, które możemy wybrać i pozwolić na odrobinę wyobraźni. Poza tym świetnie izolują ciepłą i stanowią dobrą barierę akustyczną. Drzwi drewniane niekoniecznie muszą być słabe, gdyż są dostępne antywłamaniowe. W której to wersji połączone są z blachą stalową. Jednak istnieją również wady, takie drzwi muszą być odpowiednio konserwowane, gdyż mają niską odporność na warunki atmosferyczne. Dodatkowo drzwi wykonane z wysokiej jakości drewna są dosyć drzwi takie wykonywane są z profili wzmacnianych rdzeniem z blachy stalowej ocynkowanej lub aluminium. Ich wnętrze wypełnia się pianką poliuretanową, a warstwę wierzchnią wykańcza najczęściej za pomocą specjalnej okleiny. To wszystko sprawia, że drzwi z PVC są tanie, a przy tym lekkie i wytrzymałe. Ich zaletą jest też łatwy montaż i równie łatwe utrzymanie w czystości. Ponadto wyróżniają się świetną izolacyjnością cieplną i akustyczną. Do wad zaliczymy z kolei niezbyt wyszukaną stylistykę i gdy je uszkodzimy, nie odnowimy już tak jak drzwi drewniane,Z włókna szklanego, takie drzwi są połączeniem drewnianych i z PVC. Wypełnienie z pianki poliuretanowej daje świetną izolację cieplną, a także akustyczną. Przy tym są lekkie, odporne na uszkodzenia, a takżena negatywne warunki atmosferyczne. Są najdroższym rozwiązaniem, ale mogą wyglądem przypominać solidne drewniane drzwi, a przy tym zachować o wiele więcej dobrych są lekkie, a przy tym odporne na wszelkie warunki pogodowe. Podobnie jak drzwi z PCV mają wypełnienie i to od niego zależy izolacja akustyczna i cieplna. Najczęściej są stosowane wypełnienia: pianką poliuretanową, styropianem, wełną mineralną lub poliamidem. Chociaż mają różnorodne wykończenie (okleiny, malowane proszkowo i wiele innych metod), to nie prezentują się tak dobrze, jak np. z włókna szklanego czy te są najcięższe, ale jednocześnie najmocniejsze, dlatego są najbardziej odporne na włamania. Kolejną zaletą jest to, że na tle innych rodzajów drzwi są dosyć tanie. Do wad z pewnością możemy zaliczyć, że nie prezentują się najlepiej. Aczkolwiek producenci wypuszczają drzwi pokryte płytami z włókien drzewnych, które mogą imitować drewno. Kupując drzwi zewnętrze do naszego domu jednorodzinnego, oprócz samego materiału wykonania powinniśmy zwrócić uwagę także na bezpieczeństwo oraz na współczynnik przenikania ciepła. O poziomie bezpieczeństwa informuje klasa drzwi, która jest zgodna z europejską normą PN-EN. Klasa 1 - najniższy standard, opór mogą stawić jedynie przez użycie siły fizycznej bez sprzętu,Klasa 2 - takie drzwi są już wytrzymalsze, ochronią przed włamywaczem wyposażonym w najprostsze narzędzia,Klasa 3 - tutaj wytrzymają również włam z użyciem łomu,Klasa 4 - drzwi antywłamaniowe, które oprą się elektronarzędziom,Klasa 5 i wyżej- są ta najwyższe klasy bezpieczeństwa, takie drzwi są już pancerne. Jeżeli chodzi o współczynnik przenikania ciepła, to jest to wartość określona prawnie. Obecnie nie może przekraczać 1,5 W/ (m²·K), w roku 2021 wartość będzie musiała być poniżej 1,3. Związane jest to z regulacjami prawnymi dot. ochrony środowiska. Takie rozwiązanie ma na celu wyeliminowanie nadmiernych strat energii w wyniku ogrzewania domu. Dobra izolacja cieplna nie powinna wynikać jedynie z drzwi wyprodukowanych z dobrego materiału. Ale także z odpowiedniego dopasowania do ościeżnicy. Kolejnym parametrem, na który warto zwrócić uwagę, jest izolacja akustyczna. Chociaż nie jest uregulowana prawnie, to ze względu na komfort mieszkania warto wybrać te z oznaczenie RW30 lub wyżej. Stolarka okienna: Jeżeli zależy nam na szybkim prostym procesie, montażu stolarki okiennej warto postawić na autoryzowanych wykonawców, który oferują okna wraz z ich montażem. Tutaj podobnie jak w drzwiach zewnętrznych również trzeba przestrzegać normy przenikania przenikania ciepła szyb nie może przekraczać 1,1 W/ (m²·K). Tutaj także ważny jest odpowiedni montaż okien, dlatego warto postawić na sprawdzoną firmę. Innym parametrem, na który warto zwrócić uwagę to współczynnik przepuszczalności promieniowania słonecznego (g). Wysoka przepuszczalność promieniowania słonecznego da nam dodatkowe ciepłow pomieszczeniu. Kupując okna z dużą przepuszczalnością promieniowania słonecznego, należy pamiętać o dobrych roletach, zasłonach, markizach czy innym elemencie zasłaniającym okna. Dlatego, że duża ilość ciepła w lecie nie jest czymś pożądanym. Współczynnik przepuszczalności promieniowania słonecznego najlepiej, aby oscylował się wokół 0,6 g. Wybierając okna do naszego domu, możemy również się spotkać z takimi parametrami, jak odporność na obciążenie wiatrem, wodoszczelność, przepuszczalność powietrza. W przypadku pierwszego parametru tutaj możemy spotkać się z oznaczeniem A1-C6. W naszych warunkach klimatycznych okna z klasą B będą wystarczające. Wodoszczelność tutaj zalecamy wybrać najwyższy wskaźnik 9A lub niższy 8A. Przepuszczalność powietrza wyrażana jest klasą od 1 do 4, warto tutaj postawić na najwyższą klasę, czyli 4. Dlatego, że nieszczelne okna mogą przyczynić się do strat ciepła. PCV — okna z tworzywa sztucznego są dosyć tanie, a przy tym łatwe do utrzymania w czystości. Wysokiej jakości okna PCV mają dobre parametry izolacji cieplne, a także są odporne na wszelkie warunki atmosferyczne. Profile z PVC nie nadają się natomiast na duże przeszklenia, gdyż mogą mieć małą stabilność. A co za tym idzie niską odporność na uszkodzenia — ten rodzaj okien jest uważany za najładniejszy. Żadne inne nie podkreślają tak estetykę domu, jak okna drewniane. Nadają świetnego wyglądu nie tylko zewnątrz, ale i zewnątrz. Z drewnianymi parapetami i framugami dodają klimatu dla całego domu. Mają świetną izolację cieplną, jednak trzeba je dobrze zabezpieczyć przed działaniem wszelkich warunków atmosferycznych. Za estetyką jednak idzie dość wysoka cena no i konieczność odmalowywaniaco kilka — są to bardzo sztywne profile, które świetnie nadają się do dużych okien. Mogą być również wykańczane okleiną imitującą drewno. Do zalet należy także dodać dobrą izolację termiczną, a także są łatwe w utrzymaniu czystości. Jednak idzie za tym dosyć wysoka cena, nie nadają się do renowacji, w przypadku uszkodzenia trzeba wymienić profile całkowicie. Dodatkowo dla niektórych może to być wadą, że są dosyć "zimne", a to dlatego, że są z metalu, chociaż tonie dla każdego może być istotną wadą. Przygotowanie podłogi pod wykończenie: Zanim podłoga będzie gotowa do wykończenia poprzez wszelkiego rodzaju panele lub płytki podłogowe, musimy odpowiednio przygotować podłoże. Do tej pory, powinniśmy mieć już odpowiednio przygotowane tym celu musimy przygotować odpowiednią posadzkę, a jej rodzaj i sposób wykonania zależne jest od tego, czy zastosowaliśmy ogrzewanie podłogowe. Ważnym aspektem przy robieniu posadzki jest odpowiednia izolacja podłoża, oprócz zastosowania izolacji wilgociowej poprzez folię budowlaną, należy wykorzystać również materiały do izolacji cieplnej i tym celu należy wykorzystać również styropian lub wełnę mineralną. Następnie wszystko zalewane jest jastrychem. Istnieje jego kilka rodzajów: cementowy, który jest wykonany z mieszanki betonowej, do jego rozprowadzenia i wygładzenia wymagany jest agregat do posadzek i inaczej zwany jastrychem samopoziomującym. Do jego rozprowadzenia nie jest wymagany specjalistyczny sprzęt. Dosyć szybko wysycha, ale ma niską wytrzymałość na wilgoć, dlatego hydroizolacja jest tutaj bardzo wykorzystywany jest głównie, kiedy dom jest prawie wykończony i nie chcemy niczego zabrudzić. Suchy jastrych ma postać płyt gipsowych, gipsowo-cementrowych lub innych mieszanek. Zaletami są jego szybkość układania i czystość,jednak wiąże się z tym wyższa cena. Podsumowanie To są główne elementy stanu surowego zamkniętego. Do nich możemy zaliczyć bramę garażową, jednak jest to coś opcjonalnego. Jeżeli skończymy ten etap, to gratulacje, bo do coraz bliżej nam do zamieszkania w naszym wymarzonym domu. Przed rozpoczęciem budowy domu warto dokładnie poznać poszczególne etapy jego realizacji, a także zaznajomić się ze słownictwem i popularnymi pojęciami. W tym artykule wyjaśnimy co, kryje się pod nazwą: stan surowy otwarty oraz stan surowy zamknięty i jaki zakres prac obejmują. Porównamy także stan surowy zamknięty ze stanem deweloperskim, z którym najczęściej spotkamy się, kupując dom lub mieszkanie na rynku pierwotnym. Stan zerowy budynku – czyli pierwszy etap realizacji Zanim ruszy budowa domu uprawniony geodeta wytycza na działce miejsce, na którym stanie budynek. Jest to początek tak zwanego stanu zerowego budowy domu. Podczas realizacji stanu zerowego powstają na wytyczonym miejscu wykopy i fundamenty wraz ze ścianami fundamentowymi, doprowadza się przyłącza i wykonuje poziome instalacje podziemne oraz izolację i drenaż. Następnie należy zasypać fundamenty pod podłogę na poziomie gruntu i wykonać warstwę chudego betonu. Opcjonalnie wykonuje się też piwnicę zamkniętą stropem. Po ukończeniu tych prac kończy się pierwszy etap budowy, czyli stan zerowy zamknięty, po którym następuje etap określany jako stan surowy otwarty. Sprawdź, co musisz wiedzieć przed zakupem działki -> Zacznij od idealnej działki Co to jest stan surowy otwarty? Stan surowy otwarty to etap budowy domu następujący po stanie zerowym i poprzedzający stan surowy zamknięty. Dom w stanie surowym otwartym jest konstrukcją, którą stanowią ściany nośne ze stropami, jest on zwieńczony dachem z odpowiednim pokryciem, ale może to być pokrycie tymczasowe. Konstrukcja budynku jest niewykończona, dom nie ma okien, drzwi i instalacji. Budowę domu w stanie surowym otwartym należy wykonać ściśle według projektu. Zazwyczaj stan surowy otwarty jest realizowany wiosną, ale można przyjąć również inny harmonogram prac i rozpocząć realizację stanu surowego otwartego latem lub jesienią. Można założyć, że doprowadzenie domu do stanu surowego otwartego od stanu zerowego może trwać od dwóch do trzech miesięcy. Realizując dom w stanie surowym, możemy już obserwować, jak dom „rośnie” na naszych oczach. Po zakończeniu tego etapu przystąpimy do realizacji stanu surowego zamkniętego. Zamknięty stan surowy domu to już budynek ze ścianami zewnętrznymi, stropami, oknami, kominami i pokryciem dachowym. Ile kosztuje wybudowanie domu do stanu surowego otwartego? Koszt budowy domu zależy od wielu czynników, w tym oczywiście od wybranego przez Inwestora projektu architektoniczno – budowlanego i zastosowanych w nim rozwiązań konstrukcyjnych. Na koszty budowy wpływa wielkość powierzchni domu, liczba kondygnacji, a także stopień skomplikowania bryły i rodzaj dachu. Dom o rozłożystej bryle z wielospadowym dachem, z balkonami, wykuszami i lukarnami będzie oczywiście droższy od domu o prostej minimalistycznej formie z dwuspadowym dachem. Droższe w realizacji będą również budynki z podpiwniczeniem. Bez względu na to, jaki projekt domu wybierzemy, zawsze musi on być realizowany zgodnie z dokumentacją. Konstrukcja budynku, która powstaje podczas realizacji stanu surowego otwartego domu, jest szkieletem budynku, który pozostanie niezmienny. Od czego zależą koszty budowy SSO? Mówiąc o kosztach, należy również zwrócić uwagę, że ich poziom kształtują i wyznaczają przepisy. W 2014r., 2017r. i 2021r. w Polsce zostały wprowadzone zmiany prawne, dotyczące energooszczędności budynków, zgodnie z którymi sukcesywnie zaostrzano normę maksymalnej wartości wskaźnika zapotrzebowania budynku na nieodnawialną energię pierwotną (EP), a także normy współczynnika przenikania ciepła dla ścian zewnętrznych, współczynnika przenikania ciepła dla dachu oraz współczynników przenikania ciepła dla okien. Zmiany spowodowały, że budujemy coraz cieplejsze domy, co z jednej strony przekłada się na wzrost kosztów budowy, ale jednocześnie pozwala na ograniczenie wydatków eksploatacyjnych. Więcej informacji w art. Energooszczędność budynku – wymagania prawne. Koszty budowy domu w stanie surowym otwartym w oczywisty sposób zależą od cen materiałów budowlanych, które zazwyczaj z roku na rok są coraz wyższe. W tym miejscu warto zwrócić uwagę, że jeżeli Inwestor szuka oszczędności i decyduje się na zakup tańszych materiałów, to zawsze powinien wybierać materiały posiadające odpowiednie atesty i parametry nie gorsze niż te wskazane w projekcie domu. Koszt budowy domu kształtują również stawki usług budowlanych i robocizny. Do kosztów stanu surowego otwartego należy doliczyć także opłatę za wypożyczenie niezbędnych maszyn budowlanych. Wybudowanie domu do stanu surowego otwartego obejmuje kosztowne prace budowlane i wymaga sporych nakładów finansowych. Ściany domu możemy zbudować z pustaków, cegły lub bloczków z betonu komórkowego. Zaletą bloczków z betonu komórkowego jest bardzo dobra izolacyjność, dlatego Inwestorzy chętnie wybierają ten budulec, chociaż jest droższy od materiałów ceramicznych, czyli różnego rodzaju cegieł i pustaków. Kosztowne jest także wykonanie stropów. W domach jednorodzinnych najczęściej wykonuje się monolityczne stropy żelbetowe, wymagające dolnego deskowania, na którym układane są pręty zbrojeniowe i wylewa beton. Stropy żelbetowe mogą być także montowane w całości lub częściowo z prefabrykatów. Można także zdecydować się na strop ceramiczny Ackermana (Teriva), do wypełnienia którego stosuje się pustaki ceramiczne. Zarówno żebra główne, jak i pustaki można układać ręcznie, bez użycia specjalnego sprzętu. Stropy te zapewniają doskonałą izolację cieplną. Ostatni etap realizacji stanu surowego otwartego to wykonanie dachu domu. Warto do tych prac zatrudnić wykwalifikowaną ekipę, która we właściwy sposób wykona więźbę dachową i poszycie z desek lub membrany oraz starannie ułoży wybrane przez Inwestora pokrycie dachowe. Wykonanie tych prac kosztuje średnio kilkadziesiąt tysięcy złotych i zamyka realizację stanu surowego otwartego. Do kosztów związanych z dachem, należy doliczyć także wykonanie izolacji termicznej, podbitki dachowej i montaż rynien. Koszt budowy domu do stanu surowego otwartego pochłonie ok. 40% całkowitych kosztów budowy domu. Budując dom z kosztorysem możesz kontrolować wszystkie koszty Koszty budowy domu warto obliczyć dla każdego z etapów realizacji. Specjaliści ARCHON+ opracowują do wszystkich gotowych projektów domów szczegółowe kosztorysy, które bazują na aktualnych na dany kwartał krajowych stawkach Sekocenbud, dzięki czemu odzwierciedlają rzeczywiste koszty budowy. W klarowny sposób obrazują wydatki dla poszczególnych etapów. Zawierają przedmiar robót, czyli wykaz wszystkich niezbędnych do wybudowania domu prac, sprzętu i materiałów budowlanych wraz z podanymi ilościami i sposobem wykonania. Tabela elementów wchodząca w skład kosztorysu określa poszczególne etapy budowy i zawiera zestawienie kosztów stanu zerowego budynku, ścian nadziemia, zbrojenia, dachu, stolarki okiennej, a także takich prac jak: postawienie ścianek działowych, ocieplenie stropu poddasza i dachu, montaż stolarki wewnętrznej, wykonanie tynków i okładzin ścian wewnętrznych, wykonanie izolacji podposadzkowych oraz podłóg i posadzek, malowanie, wykonanie elewacji i opaski wokół domu. Gotowe projekty domów ARCHON+ to wszechstronnie opracowane dokumentacje, a każdy Inwestor już na etapie wyboru projektu może sprawdzić aktualne koszty budowy. Skrócone zestawienia kosztów budowy prezentowane są w zakładce kosztorys na stronie każdego projektu. Do każdego projektu domu ARCHON+ można zamówić aktualny kosztorys budowlany, w formie prostego w obsłudze programu komputerowego, który ułatwia właściwą organizację budowy i realizację poszczególnych jej etapów. Kosztorys dostosowany jest do aktualnych stawek, ale umożliwia wprowadzanie modyfikacji, a zmiany przeliczają się na bieżąco. Kosztorys pozwala na pełną kontrolę wszystkich wydatków. Jakie prace wchodzą w zakres stanu surowego otwartego? Zakres robót budowlanych, po których wykonaniu doprowadzimy realizację domu do stanu surowego otwartego, obejmuje: położenie stropów nad parterem budynku lub także nad drugą jego kondygnacją, wykonanie wewnętrznych schodów żelbetowych oraz kominów wentylacyjnych i dymowych, wykonanie balkonów, jeśli były uwzględnione w projekcie domu, przekrycie domu dachem, a więc wykonanie więźby dachowej i następnie pokrycie dachu wybranym materiałem (np. blachą lub dachówką); równocześnie należy wykonać prace związanie z zamontowaniem w połaciach dachu okien dachowych i lukarn, jeśli były przewidziane w projekcie domu, Najczęściej popełniane błędy przy stanie surowym otwartym i jak ich uniknąć? Stan surowy otwarty jest ważnym etapem budowy domu, a błędy popełnione podczas jego realizacji trudno jest naprawić. Błędy te są najbardziej dotkliwe, bo mają przeważnie wpływ na trwałość konstrukcji domu i trudno je naprawić, bądź też ich usunięcie w ogóle nie jest możliwe. Błędy, których należy unikać: nieszczelne ułożenie izolacji przeciwwilgociowej przegród, co przyczyni się do przenikania wilgoci w ściany i negatywnie wpłynie na ich trwałość oraz wytrzymałość, stosowanie betonu wyrabianego systemem gospodarczym, a tym samym bez certyfikatu wytrzymałości, niewłaściwie łączenie ścian - wewnętrzne ściany nośne powinny być przewiązane ze ścianami zewnętrznymi przez cały okres murowania, w przeciwnym razie, aby je połączyć, trzeba zastosować płaskie kotwy; w analogiczny sposób połączyć ściany działowe z nośnymi, łączenie ścian działowych ze stropem „na sztywno” - między stropem i ścianą należy pozostawić małą przerwę i wypełnić ją pianką lub wełną mineralną, zapobiegnie to pękaniu ścian, obciążonych stropem, betonowanie lub murowanie podczas ujemnych temperatur powoduje obniżenie wytrzymałości ścian i innych elementów budynku; jeśli chcemy temu zapobiec, należy użyć specjalnych zapraw i dodatków do betonu, które są dostępne w sklepach budowlanych, nieprawidłowe wypoziomowanie i wypionowanie murów - krzywe ściany będą przeszkodą przy wykonaniu stropu i utrudnią ich odpowiednie wykończenie, nieodpowiednie wykonanie i zamontowanie więźby dachowej oraz nieprawidłowe połączenie więźby z konstrukcją budynku; krzywe połacie dachu utrudnią i opóźnią prace dekarzy układających pokrycie dachowe, brak właściwej impregnacji belek tworzących więźbę, chroniących je przed wpływem wilgoci, grzybami i pleśnią. Jak zabezpieczyć budowę w stanie surowym otwartym przed zimą? Zamknięcie budowy stanu surowego otwartego to dobry moment na sezonowe przerwanie budowy, związane z zimową aurą i ujemnymi temperaturami. Dom w stanie surowym otwartym trzeba dobrze zabezpieczyć przed pierwszymi przymrozkami i opadami atmosferycznymi. Budynek jest już przekryty dachem, który jest wykończony całkowicie lub zabezpieczony w odpowiedni sposób i chroni przed opadami deszczu i śniegu. Odpowiedniego zabezpieczenia wymagają również otwory okienne i drzwiowe. Należy zabić je od zewnętrznej strony deskami w taki sposób, aby zabezpieczyć przed dopływem wilgotnego powietrza, co pozwoli na wysychanie murów i ścian nośnych domu. Zamiast desek można do tego celu użyć specjalnej przeźroczystej folii naciągniętej na drewniane ramy, które powinny być przymocowane do otworów okiennych i drzwiowych w taki sposób, aby pozostawione szczeliny umożliwiały wentylację wnętrza domu. Jeśli do budynku została doprowadzona woda, trzeba ją bezwzględnie spuścić, aby nie uszkodziła rur doprowadzających. Te działania ochronią dom przed zawilgoceniem i pozwolą na bezpieczne wznowienie jego budowy na wiosnę. Stan surowy otwarty i co dalej? Jakie prace następują po SSO? Budowa domu obejmuje kilka etapów prac, które są rozłożone w czasie. Zamknięcie realizacji stanu surowego otwartego pozwala zobaczyć w całości bryłę domu i ocenić, jak będzie się finalnie prezentował. Wykonane zostały już wszystkie prace konstrukcyjne, dom jest już przekryty dachem i został odpowiednio zabezpieczony przed niekorzystnymi czynnikami zewnętrznymi, ale jego wnętrze nadal jest niewykończone. Trzeba jeszcze zaplanować i wykonać szereg prac, bo w domu wciąż brakuje wielu elementów, takich jak na przykład drzwi i okna. Po zamknięciu stanu surowego otwartego następuje kolejny etap budowy domu, którym jest stan surowy zamknięty. Dom w stanie surowym zamkniętym przybliża nam chwilę, kiedy będziemy mogli w nim już zamieszkać. Część Inwestorów rezygnuje z budowy od podstaw swojego domu i decyduje się na zakup domu w stanie surowym zamkniętym. Pozostają do wykonania prace związane z wykończeniem budynku, które trwają średnio kilka miesięcy. Aby szybko i bez problemów zamieszkać we własnym domu, kupujący muszą wiedzieć, na co zwrócić uwagę przy zakupie domu w stanie surowym. Przede wszystkim powinni dokładnie zapoznać się z projektem domu, by zweryfikować czy roboty poprzedzające ten etap budowy zostały prawidłowo wykonane. Co to jest stan surowy zamknięty? Stan surowy zamknięty to trzeci z kolei etap budowy domu, następujący bezpośrednio po ukończeniu stanu surowego otwartego. Dom w stanie surowym zamkniętym jest budynkiem z oknami, drzwiami wejściowymi i częścią instalacji. Jest więc w pełni zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi, jak opady deszczu i śniegu. Jego wnętrze nadal pozostaje niewykończone. Jeżeli ten etap budowy zostanie ukończony przed zimą, nie będzie trzeba wykonywać dodatkowych prac zabezpieczających dom przed niekorzystnymi czynnikami atmosferycznymi. Pozwoli to na rozpoczęcie niektórych prac instalacyjnych i wykończeniowych wewnątrz budynku. Budowa domu w stanie surowym zamkniętym to koszt ok. 50% ogólnych kosztów budowy domu. Jakie prace prowadzone są na etapie stanu surowego zamkniętego? Przed przystąpieniem do realizacji etapu budowy domu, jakim jest stan surowy zamknięty, należy dokładnie zaplanować wszystkie niezbędne prace, które powinny być wykonane. Najważniejsze prace na tym etapie to: wstawienie drzwi zewnętrznych i okien oraz montaż okien pionowych, drzwi balkonowych i przesuwnych przeszkleń; bez względu na to, jaki wybierzemy rodzaj drzwi czy okien, należy zadbać o ich odpowiedni i ciepły montaż, montaż bramy garażowej, wymurowanie ścian działowych, pokrycie dachu docelowym pokryciem, jeśli po zamknięciu stanu surowego otwartego był pokryty tymczasowo. Porównanie SSO a SSZ Stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty to dwa ważne etapy realizacji inwestycji. Budynek w stanie surowym otwartym jest niewykończony. Jest surową otwartą bryłą domu z docelową konstrukcją. Po zakończeniu stanu surowego otwartego budynek ma już gotowe ściany, stropy, kominy, wylewane schody, więźbę i pokrycie dachu - czyli cała konstrukcja budynku. Przejściem ze stanu surowego otwartego do stanu surowego zamkniętego jest montaż w budynku okien, drzwi zewnętrznych i bramy garażowej. Można już w nim prowadzić niektóre prace instalacyjne, na przykład prace elektryczne, a także wykonać instalację alarmową, czy monitoring. Na etapie stanu surowego należy ustalić, jakie wymiary będą miały ościeżnice drzwi wewnętrznych i pozostawić na nie odpowiednie otwory. Podczas realizacji stanu surowego zamkniętego Inwestor powinien już także zastanawiać się i planować, jak zamierza zaaranżować wnętrze. W poszukiwaniu inspiracji polecamy galerię realizacji domów według projektów ARCHON+ oraz wizualizacje wnętrz, które prezentujemy na naszej stronie. Praktyczne porady można znaleźć w artykule: Projekty domów z aranżacją wnętrz. Stan surowy zamknięty a deweloperski Budynek w stanie surowym zamkniętym ma już drzwi zewnętrzne i bramę garażową, okna i ścianki działowe. Następnym etapem, jaki można wyróżnić na etapie budowy domu jest stan deweloperski domu i obejmuje wstępne wykończenie pomieszczeń. Z nazwą „stan deweloperski” najczęściej można się spotkać, kupując mieszkanie lub dom od dewelopera. Stan deweloperski obejmuje bardziej zaawansowane prace i przygotowuje dom do prac wykończeniowo - aranżacyjnych. Zakres prac deweloperskich może być różny, dlatego warto sprawdzić w zawartej z deweloperem umowie, co zostało w nim przewidziane i co wchodzi w skład stanu deweloperskiego. Co najczęściej obejmuje stan deweloperski? Choć zakres stanu deweloperskiego nie w każdym przypadku jest taki sam, można ogólnie przyjąć, że w budynku zostały przeprowadzone następujące prace: wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i izolacji cieplnej, wykonanie odpowiedniej izolacji podłoża pod podłogi, odpowiednia izolacja cieplna dachu, zamontowanie rynien i wykonanie podbitki dachowej, wykonanie wylewek, ocieplenie poddasza i regipsy, rozprowadzenie instalacji wentylacyjnej, rozprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania z wyprowadzeniem podłączenia do grzejników, odpowiednie rozprowadzenie instalacji wodnej i kanalizacyjnej według dokładnego planu, bo zmiana lokalizacji kuchni i łazienek nie będzie już później możliwa, rozprowadzenie pod tynkami instalacji elektrycznych, które pozostaną niewidoczne, montaż parapetów wewnętrznych, tynkowanie kolejno: sufitów, ścian i otworów okiennych oraz otworów drzwi wewnętrznych, wygładzenie ścian wewnętrznych domu i przygotowanie ich do malowania, wykonanie elewacji i opaski wokół budynku, opcjonalnie wykonanie podłączeń kominka, opcjonalnie wykonanie rolet zewnętrznych. Stan deweloperski obejmuje bardziej zaawansowany zakres prac niż stan surowy zamknięty. Dom w stanie deweloperskim jest gotowy do indywidualnego wykończenia przez właściciela. Ściany domu są wygładzone i przygotowane pod malowanie, dom posiada już wszystkie instalacje, ale nie można w nim jeszcze zamieszkać. Prace te warto zamknąć na etapie, który pozwoli przyszłym mieszkańcom domu nadzorowanie prac wykończeniowych. Pozwoli to na dostosowanie wnętrza do indywidualnych potrzeb i gustu mieszkańców, stworzenie unikalnego wnętrza, o jakim marzyli. Niektórzy Inwestorzy poszukują domu bardziej wykończonego, w którym zrealizowano dodatkowe prace, takie jak: montaż wewnętrznych drzwi do poszczególnych pomieszczeń. To praca, która powinna być wykonana, gdy pomieszczenia są już otynkowane, i ułożone są podłogi. O czym warto pamiętać! Takimi ogólnymi pojęciami jak: stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan deweloperski, posługujemy się często. Jednak Prawo budowlane nie podaje definicji tych pojęć, nie występują one też w innych przepisach budowlanych. Dlatego bezwzględnie w umowach z wykonawcami należy dokładnie określić zakres prac, jakie będzie obejmować realizacja i zamknięcie kolejnych etapów budowy domu. W umowach warto zapisać dokładnie, jakie prace mają zostać wykonane i jakie materiały do ich realizacji mają być użyte. Gdy zawieramy umowę na wybudowanie domu z jednym tylko wykonawcą, powinniśmy ustalić z nim, jakie prace będą konieczne do wykonania w ramach kolejnych etapów budowy domu. Umowa powinna obejmować szczegółowe wykazy prac, które wchodzą w skład poszczególnych etapów realizacji inwestycji i terminy wykonania kolejnych robót. Ułatwi to Inwestorowi odbiór poszczególnych prac oraz rzetelne rozliczenia finansowe. Czytaj również: Koszt budowy domu 2021 - ile kosztuje budowa domu? Materiał Partnera Budownictwo jednorodzinne intensywnie rozwija się już od wielu lat. Zmiana sytuacji gospodarczej w Polskie sprawiła, że we własne domy inwestują osoby prywatne, które mogą sobie pozwolić na kredyt hipoteczny i preferują tę formę zamieszkania. W związku z tym rozbudowaniu uległa też terminologia dotycząca różnych standardów budowania. Wśród wielu dostępnych opcji są też stan surowy otwarty i zamknięty. Czy się one różnią między sobą? Standardy budowania i ich znaczenie Budowanie własnego domu zwykle oznacza duże poświęcenie dla całej rodziny. Koszt takiej inwestycji przekracza możliwości przeciętnego Kowalskiego, dlatego, aby zrealizować marzenie, sięga on po równe kredyty. Takie zobowiązania związują go z bankiem na kilkadziesiąt lat i wiążą się z wieloma dodatkowymi kosztami. Stwarzają też ryzyko, że w przypadku utraty pracy, choroby czy innej zmiany sytuacji bank wejdzie na hipotekę i inwestor straci dom. Alternatywą dla kredytów hipotecznych jest budowanie domu na raty. Rozciąga się ono w czasie, ale pozwala na inwestowanie w kolejne prace sukcesywnie, w miarę napływu gotówki. Zazwyczaj polega ono na tym, że właściciel buduje dom w stanie surowym zamkniętym, wykańcza jeden czy dwa pokoje, a kolejne prace realizuje w następnych latach. To właśnie dla takich inwestorów stworzono stan pod klucz, deweloperski, stan surowy otwarty i zamknięty. Czym różnią się te dwa ostatnie? Stan surowy otwarty, a zamknięty – różnice Stan surowy jest najprostszą formą domu jednorodzinnego i jednocześnie wymaga najmniejszych nakładów inwestycyjnych. Oznacza wykonanie podstawowej konstrukcji, w której skład wchodzą: fundamenty, ściany nośne, więźba dachowa, pokrycie dachu, stropy, kominy. Stan surowy zamknięty, w którym oddaje budynki mieszkalne firma Skolbud, różni się od otwartego tym, że dom ma również zamontowaną stolarkę otworową. Drzwi zewnętrze i okna sprawiają, że do środka nie może wejść osoba z zewnątrz. Pozwala to nie tylko na przebywanie w domu przez dłuższy czas, ale też na gromadzenie w nim materiałów wykończeniowych i prowadzenie praz w swoim własnym tempie. Precyzyjne określenie stanu surowego otwartego i zamkniętego jest możliwe tylko podczas podpisywania umowy na wykonanie obiektu. W żadnym polskim dokumencie prawnym nie ma wyjaśnienia tej definicji. Dlatego warto wiedzieć np., że w domach piętrowych schody są częścią stanu surowego tylko wtedy, gdy stanowią stały element konstrukcji, a nie wyposażenie wnętrza. Dotyczy to również ścian warstwowych, z których w stan surowy wchodzą tylko mury nośne bez zewnętrznego ocieplenia. Dziękujemy za ocenę artykułu Błąd - akcja została wstrzymana Polecane firmy Przeczytaj także Chcesz kupić dom, ale wahasz się? Kalkulujesz czy opłaca Ci się kupić stan deweloperski? Może kusi się opcja „pod klucz”? A gdyby tak jednak kupić taniej dom niedokończony i mieć pełną kontrole nad pracami, wydatkami i aranżacją? Poniżej przedstawimy zestawienie wad i zalet dla zakupu domu na każdym etapie budowy. Podstawowa różnica. Dom ukończony czy w trakcie budowy? Niedokończony budynek, stan surowy otwarty lub zamknięty. Zacznijmy od podstaw. Budynek w stanie surowym otwartym lub zamkniętym, formalnie nadal pozostaje w trakcie budowy. Oprócz przeprowadzenia niezbędnych prac budowlanych, należy dokonać odbiorów i pomiarów. Kierownik budowy musi dokonać odpowiednich wpisów, zaś geodeta przeprowadzić inwentaryzację. W zależności od stanu zaawansowania prac, należy pilnować i gromadzić dokumenty, które następnie trzeba będzie przedłożyć w inspektoracie nadzoru budowlanego wraz zawiadomieniem o zakończeniu budowy. Stan deweloperski lub dom wykończony „pod klucz”. Dom w stanie deweloperskim lub wykończony „pod klucz” powinien posiadać ukończone wszystkie kluczowe prace budowlane i instalacyjne. Na inwestycji powinny zostać przeprowadzone wszystkie odbiory techniczne i formalne, a dla budynku powinno zostać zgłoszone zakończenie budowy. Oznacza to, że kupujący w tej kwestii nie musi zajmować się formalnościami wynikającymi z samej budowy. Na jakim etapie budowy możesz kupić dom? Możliwe opcje. Dom możesz kupić niemal na każdym etapie budowy. Sprzedający/deweloperzy mogą oferować: działkę z pozwoleniem na budowę,dom w trakcie budowy (nawet same fundamenty),w stanie surowym,dom w stanie surowym zamkniętym,w stanie deweloperskim,dom wykończony „pod klucz”. Zalety i wady zakupu domu na poszczególnych etapach DZIAŁKA Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ brak konieczności dopełnienia formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę,pełna kontrola nad inwestycją (nadzór nad jakością materiałów, wykonania, terminami i kosztami) brak możliwości wyboru projektu – budujesz według projektu, który kupiłeś. ZAKUP W TRAKCIE BUDOWY brak konieczności dopełniania wszystkich formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę, kontrola nad inwestycją w zakresie prac do wykonania (nadzór nad jakością materiałów, wykonania, terminami i kosztami)wykonana część/większość prac (często tych najbardziej skomplikowanych i czasochłonnych) możliwość dokończenia budowy w sposób, jaki Cię najbardziej satysfakcjonuje możliwość przeprowadzenia niewielkich zmian w projekcie (w zależności od etapu inwestycji) dowolność przy doborze np. koloru elewacji, dachu czy okien brak możliwości wyboru projektu, brak samodzielnej kontroli nad jakością wykonania dotychczasowych prac. STAN SUROWY OTWARTY brak konieczności dopełniania wszystkich formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę, najpoważniejsze prace budowlane zakończone, budynek nakryty,masz wpływ na wybór okien i drzwi zewnętrznych (poza dachowymi), zadecydujesz o wyglądzie elewacji, sam przeprowadzisz wykonanie instalacji i kompletu prac wykończeniowych (to zaleta, jeśli masz określone oczekiwania funkcjonalne) możemy ciągle zaaranżować wnętrze pod siebie – układ ścian działowych, punkty oświetleniowe, gniazdka, grzejniki itp. brak możliwości wyboru projektu, brak samodzielnej kontroli nad jakością wykonania dotychczasowych prac bez możliwości dokonania zmian w projekcie STAN SUROWY ZAMKNIĘTY brak konieczności dopełnienia wszystkich formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę, budynek nakryty dachem i zabezpieczony, mamy już okna i drzwi zewnętrzne prawdopodobnie mamy także zrobioną elewację sami przeprowadzimy wykonanie instalacji i kompletu prac wykończeniowych, możemy zaaranżować wnętrze domu, w tym punkty oświetleniowe, gniazdka, grzejniki itp. brak możliwości wyboru projektu, brak samodzielnej kontroli nad jakością wykonania dotychczasowych prac, bez możliwości dokonania zmian w projekcie. STAN DEWELOPERSKI budowa została formalnie zakończona, nie musisz zajmować się formalnościami, wykonano komplet zaprojektowanych instalacji, a więc nie musisz szukać i zatrudniać fachowców, zazwyczaj dom posiada wykonane tynki na ścianach, czasem na sufitach, stropy, posadzki, poddasza uzyskały izolację (docieplenie), do budynku doprowadzono wszystkie media (z wyłączeniem kablówki i telefonu), możliwość wykończenia wnętrza według własnych potrzeb i preferencji estetycznych. przed Tobą prace wykończeniowe (gładzie, podłogi, malowanie, oświetlenie, wykończenie łazienki, kuchni, terakoty w garażu i kotłowni itd.), wszelkie zmiany w układzie ścian działowych wiązać się będą z przeróbkami istniejących już instalacji, tynków, zabudowy (za które zapłaciłeś już deweloperowi). STAN POD KLUCZ budowa została formalnie zakończona, nie musisz zajmować się formalnościami, wykonano komplet zaprojektowanych instalacji, a więc nie musisz szukać i zatrudniać fachowców wykonano wszystkie prace budowlane, przeprowadzono wszystkie prace wykończeniowe (ściany, sufity, podłogi, przełączniki, oświetlenie, itd.), kuchnia i łazienki zostały wykonane, często wraz z zabudową meblową, wnosimy meble, nowe poduszki, nasze rzeczy i mieszkamy. brak możliwości wyboru projektu, brak kontroli nad wykonaniem i jakością materiałów oraz prac, bez możliwości wyboru stylu i kolorów elewacji, okien i drzwi, otoczenie bywa już zaaranżowane kostką brukową i ogrodzone płotem nie Twojego wyboru, wszelkie przeróbki układu pomieszczeń wiązać się będą z koszmarną ilością prac (np. ze zrywaniem podłóg). Czym kierować się przy wyborze? Zasobność portfela – oferta domu „pod klucz” będzie droższa od domu w stanie niedokończonym, ponieważ uwzględnia oprócz marży sprzedającego, także koszty poniesione przez wykonawcę i/lub inwestora, wycenione według jego dostawców. W przypadku budowy niedokończonej, masz możliwość samodzielnego planowania finansów, poszukiwania oszczędności lub negocjowania cen materiałów oraz kosztów pracy ekipy budowalnej i remontowej. Dostępność ofert na rynku – ten punkt wydaje się banalny, jednak warto spojrzeć na różne dostępne opcje i porównać kwoty za pełniejsze rozwiązanie z ewentualnymi kosztami remontu przeprowadzonego we własnym zakresie. Wolny czas – koordynowanie prac budowlanych jest niezwykle czasochłonne. Podobnie jak wybór i zakup materiałów budowlanych. Znalezienie właściwej ekipy fachowców również kosztuje czas i nerwy. Jeśli jednak możesz sobie pozwolić na samodzielne doglądanie budowy, może Ci do przysporzyć dużych oszczędności i satysfakcji. Umiejętności – jeśli jesteś złotą rączki i masz chęć oraz zdrowie do pracy fizycznej, wiele prac ziemnych i wykończeniowych możesz wykonać sam, oszczędzając przede wszystkim pieniądze. Jeśli nie zniechęcają Cię urzędy i papierkowa robota, zaoszczędzisz na kosztach pośrednictwa w uzyskaniu niezbędnych pozwoleń. Co rekomendujemy? Stan surowy zamknięty. Dlaczego? Formalności dotyczące zezwolenia na budowę, kwestie geodezyjne oraz urzędowe są już załatwione, więc nie tracisz czasu – z doświadczenia wiemy, że w przypadku budowy czas oczekiwania zanim w ogólne przystąpisz do fizycznej pracy, może znacznie się wydłużyć z różnych względów, począwszy od Twoich własnych ograniczeń po widzimisię urzędnika. Najpodlejsze i najbrudniejsze, a zarazem kluczowe prace budowlane są ukończone. Kupujesz dom nakryty i zamknięty. Nie obawiasz się zatem o zabezpieczenie budowy. Jednocześnie ciągle masz dużą swobodę w aranżowaniu układów pomieszczeń. Możesz dowolnie decydować w kwestii wyboru materiałów i instalacji np. rodzaju pieca, rozmieszczenie ogrzewania. Wprawdzie część formalności, typu pomiary instalacji, odbiory przyłączy czy inwentaryzacja geodezyjna leżą po Twojej stronie, ale oznacza to, że masz wpływ na wykonanie poszczególnych elementów (rozmieszczenie punktów elektrycznych, układ łazienki, organizację kuchni). Na koniec, wygląd wnętrza to Twój własny, unikatowy pomysł. Ogranicza Cię tylko wyobraźnia… no i może środki 😉. A jeśli chcesz zobaczyć, jak idzie nam nasza budowa? Zobacz zdjęcia TUTAJ!

stan surowy zamknięty a deweloperski